Фото: Дмитрий Рогулин/ТАСС
Квартирный вопрос, о котором столько лет говорят военнослужащие, скоро может стать головной болью властей: домой возвращаются участники СВО. При подписании контракта им было обещано многое. В том числе — жильё.
В Госдуме предложили выход: выкупать у застройщиков непродающиеся квартиры и предоставлять их участникам спецоперации. Доля нераспроданного жилья на рынке новостроек в крупнейших регионах сегодня достигает 49−67%, пустые квартиры простаивают, приходят в негодность, а застройщики несут убытки.
Государство могло бы выступить системным покупателем, выкупая такое жильё по адекватной цене и направляя его тем, кто действительно нуждается. Например, участникам СВО, многодетным семьям и детям-сиротам.
Однако проблема в том, что у застройщиков свой бизнес-план, банковские кредиты. Если сломать эту схему, можно привести застройщика к банкротству.
В Госдуме предлагают компромиссный вариант: адресный выкуп государством нераспроданных квартир не по себестоимости, а с дисконтом 20−30% от рыночной цены и направление выкупленного жилья в фонды социального найма, а также для участников СВО, многодетных семей и детей-сирот.
Передавать неликвидное жильё военнослужащим уже не первый год предлагает депутат Госдумы Михаил Делягин. Предложение не новое, но реализовать его государство не спешит.
Было время, когда военные, не получившие обещанные квартиры, выходили на митинги. К примеру, акция протеста «Бездомный полк» собрала в Москве в 2015 году почти 500 человек.
Это был согласованный митинг против нарушения прав военнослужащих и членов их семей на обеспечение постоянным жильем. В руках митингующие держали транспаранты: «Куда ушли бюджетные деньги?».
Сейчас, когда бойцы возвращаются с СВО, многие из них — по ранению, проблема снова может стать взрывоопасной. Как решить квартирный вопрос для военных? Что делать с рынком жилья в сложившихся условиях? «СП» попросила прокомментировать этот вопрос депутата Госдумы, доктора экономических наук Михаила Делягина.
— Если быть точным, процент неликвида на рынке жилья сегодня составляет как минимум 61%. Идея передачи его военнослужащим была мною предложена давно. Но застройщики реагируют на эту идею слабо: у них все хорошо. Предположим, новые проекты они притормозят, но ведь продажи жилья все равно идут. Пусть понемногу, но доходы капают.
И ведь «дело Долиной» сыграло на руку девелоперам: вся эта история и была затеяна в интересах рынка первичного жилья и провала «вторички».
«СП»: Как вы видите реализацию этой схемы на деле? Снизить цены на жилье? Но ведь у банков — кредитные обязательства. Откуда взять деньги?
— Цены снижать не нужно. Банки могут структурировать задолженность на льготных условиях. Так или иначе, государство должно выполнять свои обязательства, ведь многие люди в военной форме лет по 20 ждут заветные ключи от квартиры. И среди них сотрудники ФСО, ФСБ, МВД… Но монополистов на рынке жилья не уговорить. Здесь нужны волевые решения власти.
«СП»: А что говорят в Минобороны? Там не хотят подключиться к решению этой проблемы?
— В минувшем году министр обороны Андрей Белоусов добился выделения 149 миллиардов рублей на жилищные субсидии военным.
Но квартиры многие до сих пор не получили. Выводы делайте сами, — резюмировал депутат.
Пойдут ли застройщики на схему, предложенную Госдумой — адресный выкуп для военнослужащих государством нераспроданных квартир не по себестоимости, а с дисконтом 20−30% от рыночной цены? «СП» обратилась с таким вопросом к застройщику ЖК «Березовая роща» и ЖК «Французский квартал» в г. Жигулевск Илье Жукову.
— Если кому-то из застройщиков срочно нужны продажи, на такую схему могут согласиться. Это нужно хотя бы для оборота средств. Но к каждому проекту надо проходить индивидуально. Не думаю, что эта схема может сработать в случае с элитным жильем. Массовых настроений соглашаться на дисконт среди застройщиков нет, — считает девелопер.
В Госдуме также предлагают создать условия для массового строительства арендного жилья со льготной ставкой: государство выкупает квартиры и сдает их в долгосрочную аренду по ставке ниже рыночной. Помимо этого депутаты рекомендуют ввести налоговые стимулы для застройщиков, снижающих цены на нераспроданные остатки.
Насколько эту схему можно считать работающей? И как предложения депутатов впишутся в экономическую реальность? «СП» задала этот вопрос доктору экономических наук, профессору Финансового университета при Правительстве РФ Александру Сафонову.
— То, что предлагают депутаты, будет сложно реализовать. Дело в том, что большая часть неликвидного жилья — в залоге у банков. Если схему, по которой сейчас работают застройщики, сломать, ЦБ вынужден будет изменить свою политику. Ведь банки выдают застройщикам кредиты из средств вкладчиков. В итоге кредитную политику банки вынуждены будут пересматривать.
Как следствие, вкладчикам понижают проценты, начинаются суды и прочие неприятности. Но даже не это самое страшное: в итоге начинает расти инфляция.
Далее, по этой цепочке, новые кредиты для застройщиков подорожают. То есть финансовые последствия этих популистских мер неизбежны.
«СП»: Но некоторые девелоперы готовы пойти на скидки, чтобы жилье продавалось…
— Жилье бывает разное. Есть, например, однушка в «человейнике» на окраине, а есть жилье бизнес-класса в историческом центре Москвы. Виллы никто для участников СВО выкупать не будет, роскошные апартаменты в Хамовниках — тоже.
А ведь в структуре жилья есть еще и студии, где с недавних пор запрещено регистрироваться. Если студии раздать участникам СВО, как они смогут получить прописку, устроить своих детей в детсады и школы?
«СП»: Выходит, жилищный вопрос для участников СВО нерешаемый?
— Прежде всего, надо иметь в виду не только бойцов, вернувшихся со спецоперации на Украине, но и других военных-очередников, многодетные семьи, детей-сирот. Для этих категорий имеет смысл начать адресные проекты строительства типового жилья.
Для этого не к девелоперам из «Золотой мили» надо обращаться, а создавать строительные кооперативы при участии муниципалитетов, местных властей, с бесплатным подключением домов к коммуникациям.
Этот проект более перспективен, потому что не все участники СВО будут возвращаться в Москву, они должны ехать к себе на родину, в регионы. Там нужны их руки и опыт, там их ждут семьи. В конце концов, можно обратиться к зарубежному опыту: половина Америки живет в домах такого типа.
